Les escaliers font-ils partie de la surface utile ?

Non. Les cages d’escalier et les couloirs comptent en surface de dégagement (SD), dans la surface nette.

La SRE du CECB® est-elle une surface SIA 416 ?

Non. La surface de référence énergétique (SRE), utilisée pour le certificat énergétique, suit ses propres règles (norme SIA 380). Elle ne se confond pas avec la surface de plancher.

SIA 416 : comprendre les surfaces SP, SN, SC et leurs sous-catégories

Par l’équipe Diagly · 19 octobre 2026 · 5 min de lecture

En bref

Selon la norme SIA 416, la surface de plancher (SP) se divise en surface de construction (SC : murs, poteaux) et surface nette (SN). La surface nette se divise à son tour en surface utile (SU, principale SUP et secondaire SUS), surface de dégagement (SD) et surface d’installations (SI).

Pourquoi une norme pour les surfaces ?

Une surface « habitable » ou « utile » ne veut rien dire tant qu’on n’a pas dit ce qu’on y compte. La norme SIA 416 fixe ces règles pour les surfaces et les volumes des bâtiments : deux bureaux qui mesurent le même étage trouvent les mêmes chiffres, et les comparaisons entre immeubles deviennent possibles.

La surface de plancher et ses deux parts

La surface de plancher (SP) est la surface de chaque niveau, mesurée à l’extérieur des murs. Elle se partage en deux :

la surface de construction (SC) : ce que les murs, les poteaux et les cloisons occupent au sol ;
la surface nette (SN) : tout le reste, la surface entre les murs.

Ce que contient la surface nette

Surface utile (SU) : principale (SUP), celle des logements, des bureaux, des classes ; secondaire (SUS), celle des caves, des buanderies, des locaux de rangement.
Surface de dégagement (SD) : couloirs, halls, cages d’escalier.
Surface d’installations (SI) : locaux techniques, chaufferie, gaines.

Un exemple

Prenons un étage d’exemple de 220 m² de surface de plancher. Les murs et cloisons en occupent 22 m² : c’est la SC, et il reste 198 m² de surface nette. Sur ces 198 m², deux logements font 170 m² (SUP), la cage d’escalier et le palier 22 m² (SD), un local technique 6 m² (SI).

Ces chiffres servent ensuite partout : la SP pour des ratios de coût par m², la SN et ses parts pour les loyers, l’entretien ou le nettoyage.

Les surfaces SIA 416 dans Diagly

Quand l’IA de Diagly lit un jeu de plans, les pièces dessinées donnent les surfaces étage par étage : SP, SN et SC, la SN rangée en SUP, SUS, SD et SI d’après le nom des locaux. Elles s’affichent comme des surfaces à vérifier, et sortent dans l’export Excel des métrés.

Questions fréquentes

Les escaliers font-ils partie de la surface utile ?: Non. Les cages d’escalier et les couloirs comptent en surface de dégagement (SD), dans la surface nette.
La SRE du CECB® est-elle une surface SIA 416 ?: Non. La surface de référence énergétique (SRE), utilisée pour le certificat énergétique, suit ses propres règles (norme SIA 380). Elle ne se confond pas avec la surface de plancher.